国家强制住宅房地产用地采用招拍挂的方式，只能是价高者得，地价高，成本就高，房价自然也就高，因此，最好的解决方式是对住宅地产采用协议出让方式。这个问题在前面已经有详细的叙述了，本处不再详谈。下面看税收。目前，我国与房地产开发经营有关的税有12种，普遍征收的税种包括：固定资产投资方向调节税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、契税、印花税、土地增值税、房产税、土地使用税、耕地占用税、企业所得税等。据统计，从开发到销售，房地产商必须与至少20多个税费征管部门打交道，纳税额约占商品房价格的6%至14%。也就是说，消费者购买一套100万元的房屋，其中至少有6万至14万元是税务成本。

从以上税种看，其实调节的空间还是存在的，比如，固定资产投资方向调节税，住房作为民生工程，这样的税可以不用缴纳；土地增值，如果政府实行一级市场开发，这个也可以取消；契税下调的空间也是有的，140平方米的规定应该予以取消，等等。对于二手房交易的税也要予以区分，自住房和出租房应该有区别，缴纳20%的个人所得税比例偏高，这对于房地产这样的高额商品来说，无疑是一笔沉重的负担。如果一套房子卖400万元，所得税就要80万元，如果扣除80万元，老百姓再购买房子，还能改善住房条件吗？所以税收要体现差别性政策。

就房价的构成看，也似乎缺乏理性，大家基本没有按成本定价，都是随行就市。虽然有学者经过研究计算得出一个结论：政府税费占40%，开发商利润占30%，建造设计成本占30%。而另一个版本是地价及税、费三大项成本约占总成本的50%，建安成本约占总成本的30%，利润占20%左右。虽然数据上有出入，但都是地价及税、费占大头，建造成本约1/3左右，其余是利润。不同的就是开发商的利润和政府的税费占多少的问题。其实不然，大家想一想，以北京一个楼盘为例，开始开发商预定的销售价格为4.6万元，那么，这个价格里开发商的利润假如以20%计算，1平方米的利润为9200元，楼盘建成后，周边的房价大涨，于是开发商以5.6万每平方米出售，那么1平方米的利润就是19200元，占销售价格的34.3%，而政府的税费则占到了41.1%，建安成本占24.6%。开发商的利润较之预定上涨了108.7%。当然这个没有计算开发商价格上涨部分的税收，如果计算在内，开发商的利润也差不多上涨100%。也就是说，在开发商购得土地计算出成本确定了基本价格后，如果周边房价上涨，开发商的利润空间将大大增长。这也就是政府要求开发商适度降价的原因。其实现实中，真正的建安成本也就20%左右，因为在30%的成本中还包含建设、设计、勘探等等的利润。所以，真正用在建楼上的钱是很有限的，这是非常不合理的，也是极为不科学的。

在国外房屋价格中，地价及税、费三项仅占价格的20%，建安成本占73%，利润只占7%。所以，国外的房子可以建的很结实，房价也基本稳定。在中国，商品房的价格中，原本最主要的应是“硬件”——建筑安装工程费。然而，眼下这个“主角”已经逐渐变成了“配角”，税费和利润却成了房价中的主角。这种“税费高、利润高、建安低”的价格构成也从另一个侧面反映了房屋质量低下的原因。